علی طاهری صنایع تولیدی و خدماتی بهینه ساز 021-66592126 info(@)behinesaz.com
کانال تلگرام بهینه ساز
Telegram
اینستاگرام بهینه ساز
Instagram

صنایع تولیدی و خدماتی بهینه ساز

بازسازی ساختمان|درب و پنجره فلزی|کابینت آشپزخانه|برق ساختمان|تاسیسات ساختمان|

سیاست کوچک سازی مسکن در سال 1368

سال 1368 فعالیت های تولیدی جنبی بخش ساختمان و مسکن از قبیل تولید و عرضه مصالح ساختمانی افزایش یافت؛ به طوری که تولید برخی از اقلام مصالح اساسی ساختمانی نظیر تولید میلگرد و آرماتور 36.8 درصد، پروفیل و نبشی آهنی 18.6 درصد، انواع لوله 19.2 درصد، سیمان 5.5 درصد، شیشه جام 5.5 درصد، کاشی و سرامیک 5.4 درصد و انواع آجر ماشینی 2.9 درصد نسبت به سال 1367 رشد داشت. همچنین طی دوره مذکور ارزش دلاری واردات «مواد اولیه و کالاهای واسطه ای ساختمانی» و «آهن و فولاد» نیز به ترتیب 15.1 درصد و 33.4 درصد رشد نشان داد. این امر که ناشی از کاهش مضیقه های ارزی و اجرای سیاست های جدید اقتصادی در سال مورد بررسی بود، از شدت رشد قیمت مصالح ساختمانی کاست؛ به طوری که سرعت رشد شاخص عمده فروشی مصالح ساختمانی از 40.6 درصد در سال 1367 به 19.3 درصد در سال 1368 افت کرد.

همزمان دولت نیز سیاست کوچک سازی را در پیش گرفت. به این ترتیب از متوسط سطح زیربنای طبقات ساختمان ها، بر اساس پروانه ها، در شهر تهران 4.3 درصد و در شهرهای بزرگ 1.9 درصد کاسته شد. این موضوع کاهش اقبال بخش خصوصی را به همراه داشت چنان که در سال مورد گزارش در بخش ساختمان و مسکن، به ویژه در فعالیت های مربوط به ساخت و ساز مسکن که بیش از 90 درصد از فعالیت های مورد بررسی را تشکیل می دهد، افزایش هزینه احداث بنا، بالا رفتن قیمت زمین جهت احداث بنا، همچنین تعقیب سیاست های مجتمع سازی و تخصیص سهم بیشتر سرمایه گذاری بخش خصوصی به ساختمان های نیمه تمام سبب شد از تعداد ساختمان های شروع شده و تکمیل شده بخش خصوصی در کلیه مناطق شهری به ترتیب 4/0 درصد و 14.8 درصد کاسته شود. اما اوضاع در تهران متفاوت بود چنان که با توجه به شرایط منحصر به فرد سودآوری فعالیت ساختمان در شهر تهران، تعداد ساختمان های شروع شده و تکمیل شده بخش خصوصی در این شهر به ترتیب 12.5 و 18.5 درصد رشد داشت و متوسط سطح زیربنای طبقات ساختمان های شروع شده در تهران با رشد بالایی به 572 متر مربع افزایش یافت.

اما با وجو این، سرمایه گذاری بخش خصوصی رشد داشت. طبق آمار، در سال 1368 سرمایه گذاری بخش خصوصی به قیمت های جاری در ساختمان های جدید مناطق شهری، با 20.3 درصد رشد به 1067.8 میلیارد ریال افزایش یافته است که حدود یک سوم آن در شهر تهران صورت گرفته است. به تبع این رشد، تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده هم افزایش یافت. در سال مورد بررسی تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده برای بخش خصوصی در کلیه مناطق شهری با رشد قابل ملاحظه 27 درصدی به 18.500 فقره رسید که حدود 11 درصد آن متعلق به شهر تهران بود.

به نظر می رسد افزایش تسهیلات بانکی نیز در این میان موثر بوده باشد. در واقع افزایش میانگین تسهیلات بانکی مذکور از 2.3 میلیون ریال در سال 1367 به 3.4 میلیون ریال در سال 1368، عمدتا ناشی از افزایش سقف تسهیلات مسکن جهت احداث ساختمان بود. بر اساس آمار بانک مسکن، این بانک در آن سال 360 میلیارد ریال تسهیلات به حدود 118.7 هزار متقاضی پردخت کرد که از نظر مبلغ و تعداد متقاضی نسبت به سال قبل به ترتیب 103.6 و 27.7 درصد رشد داشت.

اما در این سال دولت سرمایه گذاری کمتری در امر مسکن داشت که علت اصلی آن کاهش اعتبارات عمرانی بود. در سال 1368 هزینه های عمرانی دولت در بخش ساختمان و مسکن با 7.7 درصد کاهش نسبت به سال قبل به حدود 80 میلیارد ریال محدود شد. کاهش مذکور عمدتا ناشی از کاهش49.6 درصدیِ سرمایه گذاری در امر تامین مسکن بود.

در سال مورد بررسی بخش عمده سرمایه گذاری دولت به میزان 35.2 میلیارد ریال (44 درصد) به امر احداث ساختمان ها و تاسیسات دولتی اختصاص یافت که نسبت به سال قبل 22.2 درصد رشد نشان داد و بخش اعظم سرمایه گذاری در این سرفصل نیز صرف دو برنامه «احداث ساختمان های کشوری» به میزان 13.4 میلیارد ریال و «احدث سایر ساختمان های دولتی» به میزان 13.5 میلیارد ریال شد که نسبت به سال قبل به ترتیب 36.1 درصد و 1.3 درصد رشد داشت. در مجموع، آمار و اطلاعات فوق حاکی از بهبود نسبی فعالیت های ساختمانی و فضای مسکن در سال 1368 نسبت به سال های پیش از آن است.

Share this post

Submit to DeliciousSubmit to DiggSubmit to FacebookSubmit to Google PlusSubmit to StumbleuponSubmit to TechnoratiSubmit to TwitterSubmit to LinkedIn

نظر خود را اضافه کنید.

0
شرایط و قوانین.
  • هیچ نظری یافت نشد