بازسازی ساختمان

به صفحه بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان صنایع تولیدی و خدماتی بهینه ساز خوش آمدید :

اکنون که صفحه بازسازی ساختمان بهینه ساز را مشاهده می کنید شاید برایتان جای سوال باشد که به کدام گروه خدماتی اعتماد کنیم که بتوانند خانه شما را آنطور که مد نظر شما است بازسازی کنند، و سرعت عمل، دقت و کیفیت سر لوحه کارشان باشد، باید به شما بگویم که به گروهی اعتماد کنید که خودشان کننده کار باشند نه اینکه فقط پیمانکار باشند و برای هر کدام از قسمت های کار یک نفر بیاورند و خودشان فقط ناظر بر کار باشند، اینگونه کار کردن درست نیست، چراکه بعد از انجام کار ۱۰ تا ۱۵ درصد به عنوان حق نظارت و اجرا از کارفرما طلب می کند، کسی که خود کننده کار باشد، به تمامی جزئیات تعمیرات ساختمان واقف است و به راحتی می تواند ملک شما را به بهترین نحو احسنت بازسازی نماید و چیزی به عنوان حق نظارت و اجرا وجود ندارد.

مراحل بازسازی ساختمان

فعالیت هایی که در بازسازی ساختمان انجام می گیرد به شرح ذیل می باشد :

طراحی دکوراسیون داخلی، طراحی دکوراسیون اداری، طراحی نمای ساختمان، طراحی و اجرای فضای سبز و روف گاردن

تخریب دیوار، دیوار چینی، گچ کاری، سیمان کاری، گچ بری

تغییرات داخلی ساختمان، اضافه کردن اتاق، ساخت سرویس بهداشتی و حمام، ساخت انباری، جابه جایی فضاهای داخلی

تهیه و حمل مصالح ساختمانی از قبیل آجر، سیمان، گچ، ماسه، سفال، بلوک، لوله و اتصالات و غیره

کاشی کاری دیوار و کف سرویس بهداشتی و حمام به صورت چسبی و دوغابی، موزاییک کاری محوطه، پشت بام و …

بازسازی تاسیسات ساختمان

تاسیسات ساختمان نصب پکیج، نصب شوفاژ، تعمیر و نصب پمپ، اجرا و نگهداری موتورخانه، دیگ بخار، منبع انبساط، چیلر

آب بندی ساختمان از قبیل آب بندی سرویس بهداشتی، آب بندی پشت بام، آب بندی چاله آسانسور و آب بندی استخر

اجرای لوله کشی ساختمان از قیبل لوله کشی گاز، لوله کشی آب سرد و گرم، لوله کشی فاضلاب

بازسازی برق ساختمان

سیم کشی برق ساختمان، نورپردازی ساختمان از قیبل نورپردازی داخلی و نمای ساختمان، نصب آیفون تصویری

نصب جک و ریموت دار کردن درب پارکینگ، درب کرکره ای، نصب کلید و پریز جدید، نصب انواع هالوژن

اجرای سیستم اطفاء حریق، نصب دوربین مداربسته و همچنین نصب دزدگیر ساختمان

سرویس و نگهداری آسانسور و بازسازی آسانسور از قیبل اورهال کردن تجهیرات آسانسور و یا تعویض کابین آسانسور

تعمیرات آیفون تصویری از قبیل تعمیر آیفون کوماکس، سیماران، الکتروپیک، تابا، آلدو، کنوی، سوزوکی، هیوندای، کالیوز، کامکس

نوسازی ساختمان

تزئینات ساختمان از قبیل: اجرای دیوارپوش پی وی سی PVC و یا اجرای دیوارکوب ام دی اف، اجرای کفپوش و یا پارکت لمینت

اجرای کناف سقف knauf و یااجرای سقف کاذب ۶۰*۶۰، اجرای کاغذ دیواری، بلوک شیشه ای، باکس نور و غیره

نقاشی ساختمان از قبیل نقاشی رنگ روغنی، نقاشی رنگ پلاستیک، نقاشی رنگ آکریلیک، بلکا، مولتی کالر

ساخت و نصب انواع کمد دیواری از قبیل کمد دیواری، کمد دیواری ریلی، کمد تختخوابشو، کمد جالباسی، کمد جا کفشی

ساخت انواع درب و پنجره و پارتیشن upvc ، تعویض درب و پنجره آهنی و نصب درب و پنجره دوجداره یو پی وی سی

ساخت انواع درب های چوبی HDF و MDF و درب های ضد آب ABS برای سرویس بهداشتی و حمام

ساخت و نصب درب و پنجره فلزی، حفاظ بالکن و پنجره، نرده راه پله، ساخت درب حیاط، درب پارکینگ

ساخت و نصب انواع کابینت آشپزخانه از قبیل کابینت ام دی اف، کابینت هایگلاس، کابینت ممبران، کابینت کلاسیک، کابینت انزو

به همراه صفحه روی کورین، کوارتز و یا ام دی اف و در نهایت استفاده از یراق آلات بلوم آلمان و یا یراق آلات درج یک آرام بند

پارتیشن بندی اداری از قبیل اجرای پارتیشن ام دی اف، پارتیشن دوجداره، پارتیشن یو پی وی سی و پارتیشن آلومینیومی

بازسازی ساختمان چرا و چگونه انجام می گیرد؟

بعد از اینکه مدت زمان زیادی از عمر ساختمان و یا آپارتمانی که در آن زندگی می کنیم، می گذرد این گذر زمان باعث می شود که مکان زندگیمان دچار پوسیدگی و همچنین خرابی گردد که این موارد می تواند از جمله پوسیدگی لوله های آب و فاضلاب، خرابی سقف و دیوار،پوسیدگی لوله های شوفاژ و خرابی کف ساختمان، مستهلک شدن کاشی های حمام و سرویس بهداشتی، سیاه شدن رنگ دیوار، قدیمی شدن کمد دیواری، خراب شدن شیرهای آب، فرسوده شدن کابینت آشپزخانه و غیره که تمامی اینها باعث می شود که برای بازسازی ساختمان و یا بازسازی آپارتمان خود اقدام کنیم.

بازسازی آپارتمان

ابتدا باید به اشخاصی که در این صنف فعالیت دارند رجوع شود ولی باید این را به خاطر سپرد که آیا این اشخاص که یکجا دورهم جمع شده و کار تعمیرات ساختمان را انجام می دهند مانند برق کار،کاشی کار،نقاش،تاسیسات کار،آهنگر،بنا،مهندسین عمران، طراحان دکوراسیون داخلی و غیره می توانند وظایف خود را به نحو احسن انجام دهند یا خیر؟ برای پاسخ به این سوال باید گفت که ابتدا باید به نمونه کارهایی که این گروه انجام داده اند رجوع شود، نمونه کارها می تواند گویای خیلی از مسائلی باشد که ذهن شما را درگیر کرده است. از طرف دیگر طریقه برخورد با مشتری بسیار حائز اهمیت است چرا که برخود خوب با مشتری قبل از برطرف کردن نیاز های او از اهمیت بالایی برخوردار است.

هزینه بازسازی ساختمان :

هزینه بازسازی ساختمان باید به تفکیک بخش هایی که قرار است کار انجام گیرد ریز به ریز در فاکتور گنجانده شود تا کارفرما از جزئیات کار با خبر باشد. منظور از جزئیات کار بخش بندی هر قسمت از کار مانند تخریب، دیوارچینی، گچ کاری، برق کاری، لوله کشی، کاشی کاری، ساخت کمد دیواری و کابینت آشپزخانه، ساخت و نصب پنجره دوجداره و غیره که باید هر کدام به صوت جداگانه قیمت داده شود تا هزینه کل بازسازی ساختمان مشخص گردد. هرچند در میانه راه احتمال اینکه بخشی توسط کارفرما به کار اضافه گردد که آن را می توان جداگانه به فاکتور اضافه کرد.

تعمیرات ساختمان :

ما با توجه به سلیقه مشتری کار بازسازی و تعمیرات ساختمان را انجام می دهیم و چیزی که در ذهن مشتری وجود دارد را به نتیجه خواهیم رساند.صنایع تولیدی و خدماتی بهینه ساز با بیش از ۴۰ سال تجربه در این امر این اطمینان را به شما هموطنان عزیز می دهد که کار با کیفیت از جمله اهداف ماست و راضی بودن مشتری پایان کار و دیدن ساختمان بازسازی شده خود که به صورت شگفت انگیزی در روحیه او تاثیر دارد آرزوی تک تک پرسنل بهینه ساز می باشد.

زیرسازی در بازسازی ساختمان

مصالح ساختمانی از عمر مفیدی برخوردار هستند و به  همین دلیل اگر عمر سازه بالا باشد قبل از شروع بازسازی ساختمان باید ابتدا زیر سازی انجام شود. در زیرسازی ساختمان تمام لوله کشی ها، سیم کشی ها و به طور کلی تمام تجهیزاتی که در بخش داخلی بافت سازه به کار رفته اند تعویض و نوسازی میشوند.

نازک کاری در تعمیرات ساختمان

اما در مرحله بعدی بازسازی ساختمان نوبت به نازک کاری میرسد که در این مرحله ممکن است به دو روش عمل شود. در روش اول تمام مراحل مطابق با سلیقه کارفرما پیش میرود و معمار نقشی در طراحی ندارد اما در روش دوم تمام مراحل کار به شرکت بازسازی ساختمان و معمار سپرده میشود که البته روش دوم نتیجه بهتری خواهد داشت.

شرکت بازسازی ساختمان و یا معماری که تا کنون چندین پروژه را انجام داده است نسبت به تجربه خود میتواند راه کار هایی را ارائه دهد که مطلابق با اصول بازسازی باشد اما کارفرما به دلیل عدم تجربه کافی نمیتواند روش های اصولی را به معمار پیشنهاد دهد.

در بخش نازک کاری که در واقع همان بخش سطحی داخل و خارج سازه در بازسازی ساختمان میباشد نسبت به کاربری ساختمان از تجهیزات و وسایل مختلفی استفاده میشود. حتما تا بحال گذرتان به ساختمان های تجاری و اداری زیادی افتاده است و متوجه شده اید که ساختار داخلی و خارجی این دسته از ساختمان ها به طور کلی با یک ساختمان مسکونی متفاوت است.

انواع بازسازی ساختمان

در ادامه به برخی از تفاوت های موجود در تعمیرات ساختمان و بازسازی ساختمان و دکوراسیون لوکس و لاکچری که کاربری عمومی دارند با ساختمان های مسکونی اشاره خواهیم نمود.

بازسازی ساختمان اماکن عمومی

در تعمیرات ساختمان با کاربری عمومی اگر بافت ساختمان تا حد زیادی قدیمی شده باشد و از تجهیزات و امکانات روز برخوردار نباشد به گونه ای عمل میشود که بعد از اتمام بازسازی به تمام امکانات و تجهیزاتی که یک ساختمان جدید و مدرن نیاز دارد تجهیز شود.  شاید تجهیزاتی که  قبل از شروع بارسازی ساختمان نیز وجود داشتند بتوانند نیاز کارفرما را بر طرف نمایند اما تجهیزات جدید میتوانند سهولت انجام کار و همچنین رفاه بیشتر پرسنل و ارباب رجوع را به همراه داشته باشند.به طور مثال در بازسازی ساختمان از تجهیزات سرمایشی و گرمایشی جدید استفاده میشود که نسبت به سیستم های قدیمی از کیفیت و کارایی بالاتری برخوردار هستند. همچنین در بازسازی ساختمان  و تعمیرات ساختمان هر کارمند میتواند از یک پارتیشن به عنوان اتاق کار خود برخوردار باشد که در نتیجه راندمان کاری را تا حد زیادی افزایش میدهد.

بازسازی ساختمان مسکونی

اما در ساختمان های مسکونی میتوان گفت که تنها نوسازی انجام میشود و تغییر چندانی در تجهیزات و امکانات بوجود نمی آید مگر آنکه کارفرما درخواست نماید تا تجهیزات به کار رفته در سازه به روز و مدرن شوند.

در تعمیرات ساختمان و بازسازی ساختمان مسکونی بیشتر به جنبه های زیبا سازی توجه می شود اما در ساختمان با کاربری عمومی همانطور که گفته شد علاوه بر زیبایی به نوسازی و بروز کردن تجهیزات نیز توجه خاصی میشود تا راندمان کاری پرسنل افزایش یابد.

دلایل بازسازی ساختمان چیست؟

تخریب جزئی و یا کلی بافت ساختمان

گرایش به تغییر و بازسازی آپارتمان و در نتیجه ایجاد تنوع در محیط زندگی افراد

افزایش استحکام و پایداری ساختمان در برابر حوادث طبیعی و غیر طبیعی مانند سیل، زلزله و …

تصمیم به تغییر کاربری فضاهای ساختمان و تغییر دکوراسیون داخلی آنها

افزایش جمعیت در خانواده و در نتیجه نیاز به فضای بیشتر و استفاده درست از منزل

مدرن کردن سبک ساختمان و همراهی با پیشرفت و تغییرات تکنولوژی

تاثیر بازسازی منزل بر روحیه افراد

تحقیقات نشان می دهد که تغییر در محیط زندگی افراد و دکوراسیون داخلی منزل موجب اثرات مثبت به سزایی در رفتار افراد می شود. اجرای بازسازی در ساختمان و محیط کار، موجب افزایش روحیه، انرژی و سلامت روان افراد می شود.

پس از گذشت مدتی، انسان ها به ایجاد تنوع و تغییر در محیط زندگی یا کار خود نیاز دارند و این مسئله موجب می شود که رغبت بیشتری نسبت به حضور در آن مکان و انجام کارهای روزمره در خود ایجاد کنند. بازسازی ساختمان و اجرای روش های مدرن موجب ایجاد احساس خوشایندی در افراد می شود.

همه انسان ها مایل هستند که ساعاتی از زندگی خود را در فضایی بگذرانند که در آن احساس آرامش داشته باشند و از حضور در آن محیط لذت ببرند. بنابراین اکنون زمان آن است که فکری در مورد بناهای فرسوده و قدیمی خود کنید و با استفاده از روش هایی مانند بازسازی ساختمان، در زندگی خود تنوع ایجاد کنید.

 

محاسبه هزینه بازسازی ساختمان

یکی از اولین اقداماتی که قبل از آغاز کار اجرایی باید انجام شود این است که هزینه بازسازی منزل را محاسبه کرده و بدانید. دانستن این مطلب موجب می شود که بهتر بتوانید متریال مورد نظر خود را انتخاب کنید و مراحل کار خود را با دقت بیشتری مدیریت کنید. با توجه به مقدار هزینه و بودجه ای که کارفرما جهت بازسازی در نظر گرفته است، می توانید تصمیم بگیرید که چه بخش هایی از ساختمان را تغییر دهید و از چه طرح هایی برای بازسازی منزل استفاده کنید.

نکات مربوط به بازسازی منازل

مشورت با افراد متخصص و کارآمد در حیطه ی بازسازی ساختمان
رعایت تناسب تغییرات اجرا شده در محیط با فضاهای دیگر
تخمین درست بودجه ی بازسازی منزل و در نظر گرفتن هزینه های احتمالی دیگر
تخمین دقیق و معقولانه زمان انجام بازسازی ساختمان و اجرای آن
بهره گیری از تکنولوژی های جدید و شیوه های مدرن در این زمینه
بهره گیری از گروه متخصص در زمینه بازسازی آپارتمان
اجرای دقیق طرح های خلاقانه و ابتکاری در حیطه ی مورد نظر
رعایت قوانین و مقررات ساختمان در هنگام عملیات اجرایی ساختمان
اجرای طرح هایی با تغییرات کمتر و تاثیر بیشتر مانند تغییر در آشپزخانه
رعایت دقیق موارد ایمنی در زمان اجرا

تهیه چک لیست برای بازسازی ساختمان قدیمی

هنگامی که قصد دارید یک ساختمان قدیمی را خریداری کنید یا خانه قبلی خود را بازسازی کنید، انتظار می رود به مواردی مانند سیم کشی برق، لوله کشی و عایق کاری ساختمان توجه بسیاری داشته باشید. ترک های روی دیوارها، شکاف های موجود در الوارها و قاب های زنگ زده فولادی باید اصلاح شوند.

آشپزخانه های قدیمی، به ویژه آنهایی که بیشتر از ۳۰ سال از عمر آنها گذشته است، در بازسازی آپارتمان به طور قابل توجهی به مرمت احتیاج دارند. این مورد در مورد حمام ها نیز صدق می کند. همچنین ممکن است دوست داشته باشید که حمام اختصاصی برای استفاده از میهمانان خود طراحی کرده و بسازید.

شما همچنین باید به بهبود فضای داخلی ساختمان بپردازید، از ورود نور طبیعی و اکسیژن از چهار طرف دیواره ی ساختمان خود استقبال کنید. سعی کنید به سبک اصلی ساختمان وفادار باشید.

اگر خانه ای که در حال بازسازی آن هستید دارای یک ساختار کلاسیک است،

سعی کنید دکوراسیونی کلاسیک را در آن گنجانده و یا به دنبال طراحی یک فضای داخلی کلاسیک باشید.

 

بازسازی دیواره ها و کف

در این قسمت از بازسازی ساختمان ابتدا دیوارها از لحاظ استحکام بررسی می‌شوند و در صورتی که تعویض آنها ضروری باشد تخریب انجام می گیرد، در غیر این صورت وارد بحث دکوراسیون داخلی می شویم و می توان دیوارها را با رنگ آمیزی، کاغذ دیواری، سنگ دکوراتیو و… زیبا کرد. در بحث کف ساختمان نیز می توان از انواع سنگ، سرامیک یا پارکت به عنوان کفپوش استفاده کرد.

بازسازی آشپزخانه

بازسازی آشپزخانه بر زیبایی بیشتر دکوراسیون داخل خانه سهم بسزایی دارد. در بازسازی آشپزخانه می توان برای متحول شدن آن از روش های زیر استفاده کرد:

تعویض کابینت ها یا نوسازی درب های کابینت

تغییر دکوراسیون داخلی آشپزخانه

بازسازی کف آشپزخانه و تغییر کفپوش

طراحی یک کانتر جدید برای ورود به آشپزخانه

اجرای دکوراسیون جزیره ای در آشپزخانه

هماهنگی با اجزای دیگر موجود در خانه

بازسازی اتاق خواب

در بحث بازسازی اتاق خواب، سلیقه فرد استفاده کننده از اتاق مهم است اما آنچه در تمامی اتاق خواب ها از اهمیت بسیاری برخوردار است، وجود کمد دیواری است که باید مکان یابی شود. در ساختمان های قدیمی، کمد دیواری به وسیله ی دیوار کشی و چهارچوب فلزی انجام می شد که این متریال ها موجب کوچک شدن فضای اتاق می شدند اما امروزه در بازسازی ساختمان، از کمد دیواری های ام دی اف با قطر کم و استحکام زیاد استفاده می شود.

بازسازی سرویس بهداشتی

در قسمت بازسازی سرویس بهداشتی، در صورتی که متخصصان پس از مشاهده ی حمام و سرویس بهداشتی، تشخیص تعویض تاسیسات و شیرآلات موجود را دادند بایستی این موضوع عملی شود. تعویض مکان تاسیسات و تغییر لوله های ساختمان هزینه بالایی دارد و در صورتی که پرداخت این هزینه برای کارفرما امکان پذیر نباشد، بهتر است که با حداقل امکانات بازسازی ساختمان و بازسازی خانه انجام شود و آن دسته از لوله ها که امکان تعمیر دارند با خلاقیت کارشناسان در جای خود بمانند.

در بازسازی سرویس بهداشتی و حمام ابتدا باید اولویت بندی انجام شود، مهمترین مرحله در این پروسه عایق بندی کف ها  دیوارها، تعویض یا تعمیر تاسیسات و لوله کشی، تعویض کاشی ها و تعویض توالت و وان است. توجه به این نکته ضروری است که اینگونه فضاها را می بایست با عناصر ارزان تر تزئین کرد، به طور مثال می توان در جهت زیبایی بیشتر یک حمام از گل، تندیس و کفپوشی مناسب استفاده کرد و زیبایی خاصی در حمام ایجاد کرد.